Блог председателя

Блог председателя

2 декабря 2018, обращение от: Александр Клементьев

Дек. 25, 2018

Вопрос:

 Двухэтажный, 12 квартирный жилой дом по адресу г.Семей пер.Заводской , дом 1, был построен в 1990 году, кроме того выделен неделимый земельный участок кадастровый номер -05-252-035-156 для его обслуживания и ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,4807га и разделен на 12 участков по 0,04- 0,052га для каждого владельца квартиры. В ходе строительства не были предусмотрены хозпостройки для хранения дров, угля и отдельные владельцы были вынуждены их строить на свободных прилегающих землях. В 2007 год государством была объявлена легализация недвижимого имущества и отдельные владельцы квартир и участков земли оформили соответствующие госакты на землю. Уже в 2007 году Семипалатинский филиал ВК ДГП ГосНЦЗем произвел обмер и установил что участок увеличился и составил 0,57 га. В этот год госакт №0092862 на землю с площадью 0,57 га получили владельцы квартир №8 Мухамадиев Б.К., № 6 Солдатенко Б.П. В 2015 году участниками общедолевой собственност на земельные участки проведено собрание и принято соглашение по использованию общей долевой собственности, где указаны площади всех 12 участков, при общей площади- 0,57 га. В 2018 году получил госакт №0148069 на право частной собственности на земельный участок владелец квартиры №1, где так же конфигурация и идентификационные данные неделимого земельного участка не изменены и составляют 0,57 га. Я, Клементьев А.М., по доверенности владельца квартиры №10, Тулеутаева А.А., 11июня 2018 года оплатил услугу и сдал документы в ЦОН на изготовление и выдачу акта на право частной собственности на земельный участок с кадастровым №05-252-035-156 по адресу пер.Заводской, дом 1, кв.10. Через 10 дней, я получил отказ в оказании услуги, со ссылкой о том, что земельный участок увеличился и требуются оплата услуг по его обмеру и изготовлению землеустроительного проекта в сумме 35тыс.тенге. Я обратился в частную фирму Атамекен, которые обещали изготовить документы дешевле и быстрее, но через 2 месяца отказались из-за того что отдел г. Семей по кадастру и недвижимости не предоставляет им копию чертежа полевого обследования участка. 12 сентября 2018 года, я вновь был вынужден обратиться в Отдел города Семей по земельному кадастру и недвижимости филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по ВКО и оплатить их услуги за производство обмера неделимого участка 0,57 га и изготовление землеустроительного проекта в сумме около 30000 тенге, 2 раза возил землеустроительный проект в акимат, 1 раз в архитектуру на подписи. В настоящее время жду решение Акима на увеличение площади участка В соответствии с Правилами выполнения землеустроительных работ по разработке землеустроительного проекта, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 6 мая 2015 года № 379, землеустроительный проект изготовляется производиться при предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, а также при упорядочении существующих земельных участков в следующих в случаях: 1) раздела земельных участков; 2) объединения (слияния) земельных участков; 3) изменения идентификационных характеристик земельного участка (конфигурации, границ, площади); 4) изъятия или выкупа земельных участков для государственных нужд. В этой связи, в случаях, если конфигурация и идентификационные данные земельного участка не изменены, изготовление землеустроительного проекта не требуется (срок действия землеустроительного проекта не указан). В соответствии со статьей 153 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) изготовление и выдача идентификационных документов на земельный участок является деятельностью по ведению государственного земельного кадастра, которая согласно статье 152 Кодекса относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией. При этом, согласно статьей 43 Кодекса, а также стандартам государственных услуг по изготовлению и выдаче актов собственности на земельный участок, изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок осуществляются Государственной корпорацией, ведущей государственный земельный кадастр, в течение шести рабочих дней в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан С 11 июня 2018 года я не могу получить государственную услугу на изготовление и выдачу акта на право частной собственности на неделимый земельный участок в долевой собственности с кадастровым №05-252-035-156. При этом я был на приеме у руководителя и его заместителя Отдела города Семей по земельному кадастру и недвижимости филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по ВКО, которые меня заверили, что все остальные владельцы, если обратятся за госактами будут оплачивать за обмер и изготовление землеустроительного проекта. Я считаю и это предусмотрено в госстандарте на оказание услуги, что к Акту на право собственности на неделимый земельный участок необходимо делать приложение №1: Список лиц, имеющих право на земельный участок, находящейся в общей долевой собственности, где указать № квартир, ФИО, размер доли каждого владельца. Прошу Вас разъяснить, кто из нас прав.

Ответ:

Уважаемый  Александр  Клементьев!

Благодарю Вас за обращение и сообщаю следующее. 
 9 ноября 2018 года Вы обратились в Отдел города Семей Филиала некоммерческого акционерного общества  «Государственная Корпорация  «Правительство для граждан» по Восточно-Казахстанской области (далее - Отдел) с заявлением на разработку землеустроительного проекта в связи с изменением идентификационных характеристик (площади) земельного участка. 
          Землеустроительный проект Отделом был разработан и утвержден уполномоченным органом. Далее по нему  акимат города Семей должен принимать соответствующее постановление о предоставлении права на земельный участок с указанием земельной доли собственника жилого помещения. 
           В своем обращении Вы предлагаете приложить к акту земельного участка список всех собственников земельных долей, когда земельный участок находится в общей долевой собственности и признан неделимым. При этом необходимо учесть, что формы земельных актов утверждены центральным уполномоченным органом и дополнительные приложения в виде списков в них не предусмотрены. Кроме того, для оформления своих прав на земельные доли все собственники квартир Вашего дома должны  подавать заявления в местный исполнительный орган. Оформление соответствующих прав на земельный участок (земельные доли) осуществляется в порядке предусмотренным статьей 43 Земельного кодекса Республики Казахстан.