Блог председателя

Блог председателя

6 декабря 2017 года, обращение от: Любовь Морозова

Дек. 25, 2017

Решением Акима Целиноградского района №20 от 28.02.1993г. Целиноградскому авиапредприятию под коллективное садоводство был предоставлен земельный участок площадью 6 гектаров в районе канала «Нура-Есил». Позднее, на основании указанного решения, было организовано садоводческое товарищество «ПРЦ» (приводной радиоцентр) – АО « Акмолаавиа» (далее «ПРЦ»), которое разделило и распределило индивидуальные участки содоводам.

Решением акима г. Акмолы №3-1-559 от 14.08.1996г. индивидуальные садовые участки с/т «ПРЦ» были узаконены – переданы в пожизненно наследуемое владение землёй для садоводства. В списках приложения к указанному решению под номером 79 значится и моя фамилия – Морозова Л.П. – площадь земельного участка 0,588 (га).

В 1997 году на основании решения акима г. Акмолы №3-1-559 от 14.08.1996 года всем садоводам с/т «ПРЦ» были выданы государственные Акты на право собственности земельных участков, но основанием для выдачи Акта указано не решение акима г.Акмолы №3-1-559 от 14.08.1996г., а решение акима Целиноградского района №20 от 28.02.1993 года. Нас, садоводов, не ознакомили ни с тем ни с другим решением, но как уполномоченный орган земельного кадастра и технического обследования недвижимости того времени допустил такое? Более того, в 2001 году центр по недвижимости по г. Астане менял кадастровые номера участков (моего участка был 01-011-042-070 стал – 21 318-140-070) – вопрос по поводу достоверности Акта не возникал.

В июле 2017 года я обратилась с заявлением в департамент земельного кадастра и технического обследования недвижимости Вашего филиала по г. Астана (далее Департамент), чтобы получить Акт на земельный участок нового образца ( с/т «ПРЦ» отошло к району Есил и поменялся адрес местожительства), но Департамент отказал (исх. 02-01-04-24/жт-м-975 от 04.10.2017г), сославшись на «недостоверность» имеющегося Акта на недвижимость – земельный участок выдилен по решению акима г. Акмолы №3-1-559 от 14.08.1996 года, а в Акте указано основание: решение акима Целиноградского района №20 от28.02.1993 г.

Эта «недостоверность» произошла по вине Департамента (он же является правопреемником), поэтому я повторно письменно обратилась в Департамент - мне опять отказали (исх.02-01-04-24/жт-м-1257 от 12.04.2017), сославшись на ст. 167 Земельного кодекса РК, согласно которой все споры по земельным отношениям рассматриваются в суде. Я же ничего не оспариваю: не оказалась «двойником»; номер, размер участка без изменений. Все архивные справки и выписки предоставила, за полевое обследование участка уплатила в ЦОНе 4970 тенге. В результате я вынуждена была обратиться в прокуратуру с просьбой защитить мои права, так как по вине работников Департамента, которые, в своё время, неправильно составили Акт на земельный участок я , в возрасте 81 года, законопослушный налогоплательщик (налог на садовый участок оплачиваю своевременно), обиваю пороги инстанций. Прокуратура моё письмо переправила в акимат, акимат - в УЗО. УЗО (исх. М-6675 от 27.11.2017г.) порекомендовало обратиться к Вам.
 

Ответ:

Уважаемая Любовь Морозова!

 

Рассмотрев Ваше обращение от 7 декабря 2017года, касательно отказа Департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости по г. Астана (далее- Департамент) в получении идентификационного документа (госакта) на земельный участок нового образца сообщаем следующее.

С выходом Указа Президента Республики Казахстан от 08.08.2000г. № 432 границы города Астаны изменились, в городскую черту были включены часть земель Целиноградского и Шортандинского районов, в том числе и Ваш земельный участок, вследствие чего изменился кадастровый номер с 01-011-042-070 на          21-318-140-070.

Далее при рассмотрении предоставленных документов Л. Морозовой, а именно архивной справки выданной ГУ «Государственным архивом города Астаны» от 12.09.2017г. № 06/4216, указанно, что решением акима города Акмолы от 14.08.1996г. № 3-1-559, Морозовой Л.П.(без полных данных имени и отчества) был предоставлен земельный участок, площадью 0,0588 га, в с/о «ПРЦ» - АО «Акмолаавиа».

При этом, в акте на земельный участок изготовленном в Целиноградским районным комитетом по земельным отношениям и землеустройству от 02.04.1997г. № АН 0003932, основанием выдачи акта является иное решение, а именно решение акима Целиноградского района от 28.02.1993г. № 20, площадь, целевое назначение и местоположение земельного участка совпадает. Вместе с тем, основания получения земельного участка имеет расхождения по предоставленным документам.

В соответствии со ст.305 Гражданско-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК РК), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или юридических лиц.

В соответствии со статьей 309 ГПК РК решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для государственной регистрации соответствующего права и выдачи  соответствующих документов, если такое право подлежит регистрации, не заменяя собой документов, выдаваемых этими органами. Соответственно рассмотрение и вынесение решения по данному вопросу должно осуществляться в рамках действующего Гражданского законодательства Республики Казахстан ввиду разночтения в документах.

В этой связи, для разрешения сложившейся ситуации Вам рекомендуется обратиться в суд по месту расположения земельного участка путем установления юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и в случае положительного результата можете обратиться в адрес Департамента за проведением полевых работ - уточнения месторасположения объекта недвижимости и фактических границ земельного участка и последующее изготовление идентификационного документа на земельный участок (акта на земельный участок).